畫龍不成反為狗

央行公布選擇性信用管制規範協處措施，在有前提之下，讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋者不受到信用管制。房仲業者認為配套措施確實可造福不少民眾，但因為交屋換屋族的切結仍為一年內須賣舊屋，資金有限的多戶投資者們，恐怕要先想好下一步。

住商機構盤點內政部數據，今年1至8月繼承移轉棟數達5萬815棟，對比1999年以來同期數據，為歷年來次高，僅次於2023年1至8月的5萬2191棟。顯示本次排除繼承族，確實有不少民眾受惠。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久，且放寬範圍比想像中更窄，其中，不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族，各方應無異議，原本外界期盼的交屋換屋族放寬幅度不大，切結期間維持一年，代表央行認為「換屋即破口」的心態不變。她認為，協處措施發布後，真換屋族與繼承族應可寬心購屋，但是資金有限的多戶投資者們，應好好盤算下一步。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐對於央行本次的鬆綁，認為有效舒緩了換屋族和繼承族的心理壓力。她指出，限貸令實施後，買賣雙方對於貸款下不來，是否為不可歸咎雙方之因素有歧見，導致市場上衍生許多買賣糾紛，央行配套方案中特別提及買賣契約「不可歸責於雙方時」的解約機制，形同為限貸令開啟了解約的詮釋。張旭嵐表示，如果買賣雙方往解約方向處理，短時間會掀起解約潮，市場待售物件會增加，增加首購族的選擇性。（張佳琪報導）