畫龍不成反為狗

記者陳韋帆／台北報導

▲根據聯徵中心資料，六都平均房價鑑估值通通超過1千萬，新竹漲勢更兇，遠超六都。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房價4年暴漲一波！根據聯徵中心資料，2022年Q4六都與新竹縣市平均房價鑑估值，通通超過1千萬，若與2019年Q4比較，六都中，漲最多的則是新北市、桃園市、台南市，皆超過180萬，新竹縣市遠超六都，竹市283.3萬、竹縣410.5萬，讓直轄市都望塵莫及。

對於聯徵資料的顯示，是否代表新竹就是炒房天堂？對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，我們不能從單一數據就這樣武斷，但數據可看到，新竹區域的房價漲勢確實超越六都。

他進一步分析全台市況，雖然去年下半年房市已經轉淡，但同時間可能有些預售持續交屋，帶動整體房價創下新高，尤其有科學題材發酵的區域，漲勢更為凌厲，包括台南市、高雄市與新竹地區，房價漲幅都高於其他都會區，尤其是新竹縣晚4年買的代價，可能就是要多增加400萬元的房價。

統計顯示，房價增加金額最多的是新竹地區，新竹縣去年第四季房貸的平均房價鑑估值為1447.5萬元，相較於4年前增加411萬元，新竹市則是增加283.3萬元，但新北市、桃園市、台南市4年房價增加180餘萬元，不過雖然房價增加金額相似，但桃園、台南與高雄房價基期較低，都是從800餘萬元，4年時間就衝上千萬元的房價，相對房價漲勢更為明顯。

試算房價1000萬元貸款800萬元，30年本息平均攤還利率2%的條件下，則每個月還款金額約為2.95萬元，若以家庭年所得120萬元計算，則房貸支出約佔家庭1/3，但若是20年期的房貸相同條件下，則每月還款金額就拉高到每個月4萬元，顯見30年期房貸在這波房價上漲過程，扮演了重要的關鍵。

曾敬德指出，高房價已經對於民眾的購買力形成考驗，在政策打炒房與央行連四次升息後，民眾對於未來房價看法漸趨保守，房價短時間應已進入盤整期。

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